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沈阳房产律师:房产证上加名字的流程
时间:2011年08月23日  编辑:佚名 来源:本站原创 浏览:

  辽宁卓政律师介绍房产证上加名字的有效方法,房产证加名字主要分为三种情况,申请加名字者只需带上产权证、结婚证到房管局办理。
  
  问:本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产,如原始资料上只有丈夫的名字,在办房产权证时,把妻子名字加上应如何办理?
  
  答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字的,现行的政策是不能在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
  
  房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
  
  【一】有房无贷
  
  办理流程是:
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  
  【二】有房有贷
  
  办理流程是:
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
  
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  【三】如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。