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宅基房屋拆迁纠纷沈阳拆迁律师告诉您
时间:2018年06月26日  编辑:佚名 来源:本站原创 浏览:

  宅基房屋拆迁纠纷沈阳拆迁律师告诉您

  随着我国城镇化得不断加快,农村地区已经开始进入的大范围的动迁时期。由于在农村土地上面有房屋、青苗等等,在具体进行拆迁补偿的时候产生纠纷的可能性也比较大。那么沈阳拆迁律师就来告诉您宅基房屋拆迁纠纷的解决办法。

  一、宅基地房屋权属的确定

  沈阳拆迁律师表示我国一直未建立农村房屋所有权等级制度,宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此,在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。

  系争房屋虽经土改登记,但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的,以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的,不予支持。

  有充分证据表明上述情况所列人员已被排除在权利人范围之外的,不能再主张权利。

  确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

  二、宅基地房屋中未成年人权利的确认

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时,一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份,与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可,其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。

  三、宅基地使用权补偿款的归属

  农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理。

  宅基地使用权补偿款的分割,容易产生争议,特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权,进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员,但在他处已取得宅基地使用权的,该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得,但集体经济组织明确表示反对的除外。

  四、尚未取得安置房面积的购买权分割

  农村房屋动迁中,经常发生动迁部门与“农村宅基地使用证”的户主签订拆迁协议,把所有房屋共有人利益结算在一起,每人享受安置面积按一定金额预扣在动拆迁部门。由于安置房屋未实际取得,原房屋共有人就拆迁利益在分析家产时要求确认安置房面积的购买权,其实际是主张分割房屋的权利。鉴于被动迁人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态,法院不宜进行确权、分割。若动迁款预扣在动迁部门用于购置安置房的,动迁款亦可不作处理。沈阳拆迁律师表示当当事人要求确认安置房面积购买权的,法院可判决驳回其诉讼请求,但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

  无论是对农村进行动迁,还是对城镇进行动迁,做好拆迁补偿、安置工作都是十分重要的,否则的话就有可能产生纠纷,影响拆迁的进程。关于农村宅基地房屋动迁补偿纠纷处理的问题,

  沈阳拆迁律师表示拆迁纠纷是我们现在的新闻热点之一,很多的拆迁纠纷直接导致我们百姓对政府的执政能力产生怀疑,如果您也有遇到拆迁补偿问题请及时咨询相关问题。如您有相关问题,可以通过直接来所咨询、拨打咨询热线400-1191349、关注{卓政律师}微信公众号,这三种方式进行法律咨询及在线预约沈阳拆迁律师面谈。