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沈阳工程发包律师王洪涛谈工程发包合同中主体的认定
时间:2019年05月14日  编辑:佚名 来源:本站原创 浏览:

  针对“工程发包合同中主体的认定”这个问题,沈阳工程发包律师_王洪涛律师给出了如下解释:

  我们认为,房地产的开发经营属于“国家限制经营”的范围。为此,我国法律不仅对房地产企业的设立条件和领取营业执照提出了明确的要求,而且在房地产开发经营程序上也作出了一系列的限制,如果房地产开发者未领取营业执照,就意味着房地产开发者根本无法实施房屋预售、登记备案、产权登记等行为,即房地产开发的目的是不可能实现的。因此,对于未依法取得从事房地产开发经营营业执照的发包人与承包人签订的建设工程合同,应认定为无效合同。但对于房地产开发企业无资质或超越资质等级进行房地产项目建设的发包,不能认为必然导致建设工程合同无效。其理由在于:我国《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等法律对房地产开发企业作为发包人是否必须具备相应资质没有强制性规定。2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对发包人的资质是否影响建设工程合同的效力也没有作出规定。对房地产开发企业资质作出规定的只有作为行政法规的《城市房地产开发经营管理条例》,该条例对房地产开发企业资质规定的目的也只是保证房地产项目的开发的顺利进行,其禁止无资质或超资质开发房地产项目,应属行政法上的取缔性规范注5,违反者将受到行政处罚,但并不影响合同的效力。
  以上便是沈阳工程发包律师_王洪涛律师为您讲解的关于工程发包合同中主体的认定的相关内容,希望辽宁卓政律师事务所的沈阳工程发包律师_王洪涛律师总结的内容对您的案情有所帮助。
  辽宁卓政律师事务所成立于2010年,先后被评为沈阳市“AAA诚信律师事务所”、“辽宁省优秀律师事务所”等荣誉。办公地点位于沈阳市府恒隆广场23楼,办公面积达3200平方米,现有律师141名,在大连、丹东、锦州、沈阳自贸区设立分所。卓政作为一家综合性的律师事务所,为客户及时提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案。